觀塘區安老院高層定低層？窗面積與人均面積實測 | 安頤家 Elderly Home觀塘區安老院觀塘區安老院揀高層定低層？實測景觀空間
由 安老顧問發佈日期：2026年11月5日7 分鐘閱讀 在觀塘區揀院舍，決定次序應該是護理程度、走動能力、同一間房的窗面積，最後才是景觀。離地超過 24 米的住宿樓層，按法例要加設庇護層與開放式露台通道；低層的價值在於探訪與覆診的步行距離。兩類院舍都用同一套人均面積與採光標準，住高層並不會因為望到山而多出半平方米。
高層係唔係一定光？先量窗，唔好量樓層
唔一定。法定指標係窗。《安老院實務守則》要求每個住宿房間有足夠天然照明及通風，並符合《建築物（規劃）規例》第 29 至 33 條社會福利署。該規例訂明：窗玻璃總面積不得少於房間樓面面積的十分之一，可開啟部分不得少於十六分之一香港特別行政區立法會。一間 20 平方米的房，玻璃最少要 2 平方米。
樓層只改變窗外景物被遮擋的比例，唔改變分母。高層而向天井的房，數字可以低過低層而向公園的房。
香港大學的研究指出，充足光線可增強 Y 樣視網膜神經節細胞活動，啟動大腦情感區域，令情緒舒緩香港大學。這是把採光排在景觀之前的實證理由。
觀塘區安老院有幾多間真係「高層」？
社署〈觀塘區服務概覽〉10 間津助護理安老院，8 間地址寫明樓層，最高只到 4 樓，名單無 5 樓以上地址。
安達臣道松悅園同一座大樓 3 樓是訓練中心、4 樓是復康中心，5 至 6 樓是傷殘及智障宿舍，安老院佔最低兩層。新舊區同為 1 至 4 樓，差別在間距：安泰邨基座與住宅樓隔平台花園；定安街、通明街、協和街商住樓與對面樓只隔一條街。
低層的壓迫感，用邊三個數字講？
人均面積。新牌照的高度照顧院舍，每名住客 9.5 平方米；中度及低度照顧院舍 8 平方米。2024 年 6 月 16 日前已持牌或已申請的院舍，2028 年 6 月 16 日起須達 8 平方米，2032 年 6 月 16 日起須達 9.5 平方米社會福利署。
供應。截至 2025 年 12 月 31 日，觀塘區資助宿位 2,539 個，其中私營改善買位 870 個、合約院舍 238 個、護養院 256 個社會福利署。
計法。人均面積須扣除平台、花園、天台、窗台、樓梯及升降機社會福利署。景觀唔計入面積，「望到海」唔可以補償「牀貼牀」。
形態可以直接查：順天邨天衡樓 2 字樓、順利邨利富樓 4 字樓、觀塘道 241 號 1 至 4 樓，全部係低層或樓上單位社會福利署長者資訊網。安達臣道的新型院舍則設於房委會公屋項目的服務設施大樓內，建築費 6,504.3 萬元，屬合約安老院舍暨長者日間護理單位香港特別行政區立法會。
高層的代價寫在邊條規例？
寫在消防章節。離地超過 24 米而用作住宿的部分，須每 24 米闢設庇護層、沿外牆設開放式露台通道通往所有住宿房間、走廊須能讓兩張有輪的牀並排移動社會福利署。疏散唔係一次過落到地面，係逐層分段移至庇護層。
同一份守則要求院舍安排住客在光線充足及空氣流通的地方用膳社會福利署。這一條在探訪時最易核對：睇飯廳坐位對正窗，定係背窗。
費用唔因樓層改變。2026 年 4 月 1 日起，院舍券的護理安老宿位每月 17,015 元、護養院宿位每月 21,982 元社會福利署。
觀塘區各院舍的地址、樓層與宿位數目，可先在觀塘區安老院專頁按屋邨與街道篩選，帶地址去現場逐項核對。
家屬現場評估，五步同日做得完？
第一步，時間。同一間房去兩次：上午 9 至 11 時、下午 3 至 5 時，每次坐 5 分鐘，記錄窗外對正海、山、樓景定天井。
第二步，量窗。玻璃總面積除以房間樓面面積，要≥0.1；可開啟面積要≥0.0625。
第三步，要數字。索取書面人均面積，對照 9.5 或 8 平方米；院舍若在過渡期，問 2028 年與 2032 年的改善方案。
第四步，數牀位。數清楚有幾多張牀貼牆而無窗，問下午幾點要開燈。
第五步，高層加問三項：住宿樓層離地高度、最近庇護層位置、走廊可否並排兩張有輪牀。
工具只需捲尺與免費測光 App，把室內與窗外的 lux 寫在同一張紙，兩次探訪對比。安頤家按社署公開資料整理院舍名單，由安老顧問跟進轉介，服務免費安頤家；查詢時講清楚長者的護理程度與走動能力，顧問才篩得走唔合適的樓層。
